Trường hợp cho thuê đất không đấu giá, đấu thầu?

CÂU HỎI :  Trường hợp cho thuê đất không đấu giá, đấu thầu?	(Trả lời bên dưới)

Dựa trên quy định tại Khoản 2 Điều 124 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp mang tính chất hỗ trợ sản xuất, ưu đãi đầu tư hoặc xử lý các quỹ đất đặc thù. Dưới đây là các trường hợp cụ thể được hệ thống hóa để bạn dễ dàng theo dõi: 1. Nhóm phục vụ an sinh và đối tượng chính sách Người dân tộc thiểu số: Cho thuê đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Cho thuê đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sơ chế, chế biến, bảo quản sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, hải sản. Đơn vị sự nghiệp công lập: Cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập đã tự chủ tài chính để thực hiện các chức năng, nhiệm vụ theo quy định. 2. Nhóm ưu đãi đầu tư và phát triển kinh tế Dự án tại địa bàn khó khăn: Cho thuê đất đối với các dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Dự án ưu đãi lớn: Dự án thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc dự án đầu tư đặc biệt lớn, có ý nghĩa quan trọng đối với phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, vùng hoặc địa phương. Khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Cho thuê đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất xây dựng công trình sự nghiệp trong cụm công nghiệp, khu công nghệ cao. 3. Nhóm các hoạt động sản xuất, kinh doanh đặc thù Khai thác khoáng sản: Cho thuê đất đối với các dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép khai thác khoáng sản. Năng lượng và hạ tầng: Cho thuê đất để thực hiện dự án năng lượng (điện gió, điện mặt trời...); cho thuê đất làm sân bãi vận chuyển, tập kết hàng hóa của các đơn vị viễn thông, bưu chính. Hoạt động phi lợi nhuận: Cho thuê đất để xây dựng trụ sở cơ quan của tổ chức chính trị - xã hội - nghề nghiệp; tổ chức xã hội; tổ chức xã hội - nghề nghiệp (không nhằm mục đích kinh doanh). 4. Nhóm xử lý đất "xen kẹt" và chuyển đổi pháp lý Đất nhỏ hẹp (Đất xen kẹt): Cho người sử dụng đất liền kề thuê các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý mà không đủ điều kiện để lập dự án độc lập (tương tự như trường hợp giao đất). Chuyển đổi hình thức sử dụng: Người đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có nhu cầu chuyển sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Gia hạn sử dụng đất: Các trường hợp người sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn khi hết thời hạn thuê. 💡 Lưu ý quan trọng cho công tác nghiên cứu: Tính kế thừa: So với Luật 2013, Luật 2024 đã bổ sung rõ ranh giới cho các dự án năng lượng và đơn vị sự nghiệp công lập tự chủ. Đây là những điểm mới bạn có thể nhấn mạnh trong báo cáo nghiên cứu. Điều kiện bắt buộc: Dù không qua đấu giá/đấu thầu, các trường hợp này vẫn phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy hoạch sử dụng đất và Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Nghĩa vụ tài chính: Trừ những trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Điều 157, các chủ thể này vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo bảng giá đất hoặc giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định. Nếu bạn đang chuẩn bị cho kỳ thi, hãy lưu ý rằng các câu hỏi thường tập trung vào nhóm ưu đãi đầu tư và đối tượng sản xuất nông nghiệp, vì đây là những trường hợp phổ biến nhất trong thực tế. Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)