Trường hợp giao đất thông qua đấu giá?

CÂU HỎI : Trường hợp giao đất thông qua đấu giá?	(Trả lời bên dưới)

Việc giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là cơ chế chủ đạo trong Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch và tối đa hóa nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Quy định này tập trung tại Điều 125 Luật Đất đai 2024. Dưới đây là các trường hợp cụ thể phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất: 1. Các trường hợp giao đất phải đấu giá quyền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá trong các trường hợp sau: Dự án đầu tư nhà ở: Giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở hỗn hợp văn phòng, dịch vụ, thương mại. Cá nhân có nhu cầu sử dụng đất ở: Giao đất ở cho cá nhân (trừ các trường hợp giao đất định cư hoặc giao cho đối tượng chính sách đã nêu tại Điều 124). Đầu tư hạ tầng nghĩa trang: Giao đất cho tổ chức kinh tế để đầu tư xây dựng hạ tầng nghĩa trang, cơ sở hỏa táng, nhà tang lễ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (kinh doanh hạ tầng nghĩa trang). Đất dôi dư sau quy hoạch: Các thửa đất được Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất kinh doanh là tài sản công. 2. Điều kiện để tiến hành đấu giá (Khoản 2 Điều 125) Để một khu đất được đưa ra đấu giá, cần đáp ứng các điều kiện khắt khe sau: Đất sạch: Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc là đất công do Nhà nước quản lý. Quy hoạch rõ ràng: Có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Kế hoạch sử dụng đất: Khu đất nằm trong danh mục các dự án đấu giá quyền sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Phương án đấu giá: Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt. 3. Đối tượng được tham gia đấu giá Tổ chức: Phải có năng lực tài chính, không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với các dự án đã được giao trước đó. Cá nhân: Phải có năng lực hành vi dân sự và đủ điều kiện tài chính để thực hiện nghĩa vụ. 💡 Những lưu ý quan trọng cho bài nghiên cứu/ôn tập: Nguyên tắc ưu tiên: Luật 2024 xác định đấu giá là ưu tiên hàng đầu. Chỉ khi không thuộc trường hợp đấu giá (Điều 125) và không thuộc trường hợp đấu thầu (Điều 126) thì mới xem xét giao đất trực tiếp (Điều 124). Trường hợp đấu giá không thành: Nếu đất đưa ra đấu giá 02 lần không thành (không có người đăng ký hoặc chỉ có 01 người) thì Nhà nước mới xem xét chuyển sang hình thức giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá. Tư duy kinh tế: Đấu giá giúp xác định "giá thị trường" thực tế của khu đất, hạn chế việc định giá đất thấp gây thất thoát tài sản nhà nước – một nội dung rất quan trọng khi bạn phân tích về chính sách phòng chống tham nhũng trong báo cáo nghiên cứu. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm về quy trình Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư (Điều 126) – một hình thức thường bị nhầm lẫn với đấu giá nhưng áp dụng cho các dự án lớn có tính chất tạo động lực phát triển vùng, tôi sẽ hỗ trợ giải thích thêm!   Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)