Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024?

CÂU HỎI :  Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024?	(Trả lời bên dưới)

Điều 119 Luật Đất đai năm 2024 quy định về các trường hợp Giao đất có thu tiền sử dụng đất. Để giúp bạn hệ thống hóa kiến thức cho công tác nghiên cứu hoặc chuẩn bị tài liệu, dưới đây là tóm tắt toàn diện, phân tích bản chất pháp lý và các điểm mới mang tính cốt lõi của Điều 119: 1. Các trường hợp được giao đất có thu tiền sử dụng đất (Điều 119) Theo quy định hiện hành, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau: 1.     Cá nhân được giao đất ở: Đây là trường hợp phổ biến nhất đối với người dân khi thực hiện giao đất tái định cư, đất ở nông thôn, đất ở đô thị thông qua các hạn mức quy định. 2.     Tổ chức kinh tế thực hiện dự án nhà ở:  * Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. o    Dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (Lưu ý điểm đổi mới ở cơ chế tài chính). o    Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở. 3.     Dự án hạ tầng nghĩa trang & lưu giữ tro cốt:  * Tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. o    Tổ chức kinh tế xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt. 4.     Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài & Doanh nghiệp FDI: Được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại; hoặc sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền). 5.     Bồi thường bằng đất: Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. 2. Phân tích tư duy lập pháp và các điểm mới của Điều 119 Khi đặt Điều 119 trong tổng thể hệ thống Luật Đất đai 2024, có 3 điểm lý luận và thực tiễn rất quan trọng mà các bài bình luận luật luôn nhấn mạnh: Sự thay đổi cơ chế tài chính đối với Nhà ở xã hội (NOXH): Trước đây (Luật 2013), đất xây dựng NOXH thuộc diện Giao đất không thu tiền. Sang Luật 2024, đối tượng này đã được chuyển sang Điều 119 - diện Giao đất có thu tiền. Tuy nhiên, để khuyến khích phát triển, Nhà nước áp dụng chính sách Miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất (theo quy định tại Điều 157). Việc chuyển dịch này giúp minh bạch hóa giá trị quyền sử dụng đất, tạo cơ sở pháp lý đồng bộ khi tính toán chi phí cấu thành giá nhà và dễ dàng quản lý nghĩa vụ tài chính khi có sự thay đổi mục đích hoặc chuyển nhượng sau này. Mở rộng và đồng quyền cho khối FDI và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Luật 2024 quy định rất rõ quyền của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong việc tiếp cận đất đai thông qua hình thức giao đất có thu tiền để làm dự án nhà ở thương mại hoặc nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Điều này xóa bỏ các rào cản phân biệt cũ, thu hút nguồn vốn ngoại lực và thúc đẩy thị trường bất động sản vận hành theo cơ chế thị trường bình đẳng. Mối liên kết chặt chẽ với phương thức tiếp cận đất đai (Điều 124, 125, 126): Việc giao đất có thu tiền tại Điều 119 không áp dụng tùy tiện mà bắt buộc phải chạy qua một trong ba hành lang: Đấu giá quyền sử dụng đất (Điều 125 - áp dụng cho đất sạch). Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (Điều 126 - áp dụng cho các dự án lớn, cần giải phóng mặt bằng). Không đấu giá, không đấu thầu (Điều 124 - áp dụng cho các trường hợp đặc thù như đất giao cho cá nhân, đất bồi thường, đất giao cho dự án NOXH...). 3. Hệ quả pháp lý của người sử dụng đất tại Điều 119 Khác với nhóm đối tượng không thu tiền, nhóm người sử dụng đất theo Điều 119 sở hữu quy quyền tài sản đầy đủ nhất (sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước), bao gồm: Quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê lại quyền sử dụng đất. Quyền thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam. Quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh. Sự phân tách rõ ràng giữa Điều 118 (Không thu tiền) và Điều 119 (Có thu tiền) thể hiện nhất quán tinh thần: "Ai sử dụng đất vào mục đích sinh lợi hoặc nhận quyền lợi định đoạt tài sản lâu dài thì phải trả tiền cho Nhà nước; ai sử dụng vì mục đích an sinh, công ích, bảo tồn thì được Nhà nước bảo trợ." _____________________________ Nếu bạn cần lập bảng đối chiếu chi tiết hoặc làm rõ điều khoản chuyển tiếp cho các dự án đã giao đất có thu tiền trước năm 2025, hãy cho tôi biết nhé!   Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)