Căn cứ theo Luật
Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành (như Nghị định
101/2024/NĐ-CP), để chứng minh thời điểm bắt đầu "sử dụng đất ổn định",
người sử dụng đất có thể căn cứ vào một trong các loại giấy tờ ghi nhận thời điểm
và mục đích sử dụng đất dưới đây: 1. Các loại
giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024) Giấy tờ lập
trước ngày 15/10/1993 có thể hiện ngày tháng và tên người sử dụng đất, bao gồm:
- Sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa
chính được lập
trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ tạm giao đất của UBND cấp huyện, cấp tỉnh;
Giấy tờ giao đất của cơ quan, tổ chức cho cán bộ, công nhân viên làm nhà ở/sản
xuất (dù giao không đúng thẩm quyền thời kỳ trước).
- Bản đồ địa chính, sổ mục kê qua các thời kỳ thành lập trước
ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền
thuộc chế độ cũ
cấp cho người sử dụng đất (như Bằng khoán điền thổ, Văn tự đoạn mại, Văn tự
mua bán/tặng cho...).
- Giấy tờ về việc thừa kế, tặng
cho, mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở gắn liền với đất có xác nhận
của UBND cấp xã hoặc cơ quan có thẩm quyền thời kỳ đó.
2. Các chứng
từ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai Chứng từ nộp
thuế, lệ phí thể hiện mốc thời gian và mục đích sử dụng đất rõ ràng:
- Biên lai, hóa đơn nộp thuế sử dụng
đất nông nghiệp, thuế nhà đất hoặc các khoản nộp ngân sách nhà nước liên quan đến đất
đai.
- Biên lai nộp tiền phạt vi phạm
hành chính trong
lĩnh vực đất đai, xây dựng (trong đó có ghi nhận hiện trạng, mục đích và
thời điểm vi phạm/sử dụng).
- Hóa đơn, chứng từ nộp tiền tiền
sử dụng đất, tiền thuê đất (bao gồm cả hóa đơn nộp tiền cho cơ quan, đơn vị giao đất
không đúng thẩm quyền).
3. Hồ sơ,
giấy tờ hành chính và quản lý dân cư
- Giấy tờ về hộ khẩu, căn cước, sổ
đăng ký tạm trú, thường trú thể hiện địa chỉ nhà ở/đất đang sử dụng.
- Giấy tờ nghiệm thu, hợp đồng
cung cấp điện, nước, điện thoại (có ghi rõ địa chỉ thửa đất) cấp cho hộ gia đình, cá
nhân.
- Hồ sơ giải quyết tranh chấp, khiếu
nại, tố cáo về
đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết (có xác định thời
điểm sử dụng đất).
- Bản đồ, tài liệu đo đạc, kiểm kê
đất đai qua các
thời kỳ (1980, 1993, 2003...) có tên người sử dụng đất.
4. Xử lý
trường hợp không có giấy tờ hoặc giấy tờ không ghi rõ thời gian Nếu người sử
dụng đất không có bất kỳ giấy tờ nào ở trên, hoặc giấy tờ bị thất lạc/không
thể hiện rõ thời điểm bắt đầu sử dụng, căn cứ chứng minh sẽ dựa vào: 1.
Xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất về: o Thời điểm bắt đầu sử dụng đất thực tế. o Mục đích sử dụng đất. o Tình trạng không có tranh chấp tại thời
điểm xác nhận. 2.
Thu thập ý kiến dân cư: UBND cấp xã lấy ý kiến của những người đã từng cư trú cùng
thời điểm tại khu vực dân cư đó (nhân chứng sống cùng thời kỳ) để làm cơ sở
niêm yết công khai và xác nhận thời điểm sử dụng đất ổn định. Anh/chị đang
cần chuẩn bị hồ sơ này để làm thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu hay để trình cơ
quan bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất?
|
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét