Theo quy định
tại Điều 125 Luật Đất đai 2024, việc cho thuê đất thông qua đấu giá quyền
sử dụng đất được áp dụng đối với các quỹ đất "sạch" nhằm khai thác tối
đa giá trị kinh tế và đảm bảo tính công bằng.
Dưới đây là
các trường hợp và điều kiện cụ thể để Nhà nước cho thuê đất thông qua đấu giá:
1. Các
trường hợp cho thuê đất phải đấu giá
Nhà nước cho
thuê đất (có thể trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm) qua đấu giá trong các
trường hợp:
- Đất sản xuất, kinh doanh phi
nông nghiệp:
Cho thuê đất để thực hiện các dự án thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất
phi nông nghiệp (như xây dựng khách sạn, nhà hàng, nhà máy, xí nghiệp...).
- Dự án đầu tư hạ tầng khu công
nghiệp, cụm công nghiệp: Cho thuê đất để đầu tư xây dựng hạ tầng và sau đó cho
thuê lại.
- Sử dụng quỹ đất dôi dư: Các khu đất có được từ việc sắp
xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp của cơ quan, đơn
vị nhà nước.
- Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào
mục đích công ích: Trường hợp UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất 5% để sản xuất
nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản (thông qua đấu giá để chọn
người thuê).
2. Điều
kiện để khu đất được đưa ra đấu giá (Khoản 2 Điều 125)
Một khu đất
chỉ được phép tổ chức đấu giá cho thuê khi hội đủ 4 điều kiện sau:
1.
Đất đã được giải phóng mặt bằng: Là đất "sạch", không còn tranh chấp, đã hoàn thành
bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
2.
Phù hợp quy hoạch: Đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt.
3.
Có trong kế hoạch sử dụng đất: Phải nằm trong danh mục dự án đấu giá của kế hoạch sử dụng đất
hằng năm cấp huyện.
4.
Phương án đấu giá: Đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án và mức giá khởi
điểm.
💡 So sánh nhanh: Cho thuê đất qua Đấu
giá vs. Đấu thầu
Đây là điểm
rất dễ nhầm lẫn trong các bài thi và báo cáo nghiên cứu:
|
Tiêu
chí
|
Đấu
giá quyền sử dụng đất (Điều 125)
|
Đấu thầu
dự án có sử dụng đất (Điều 126)
|
|
Trọng
tâm
|
Tập trung
vào Giá (ai trả cao nhất thì thắng).
|
Tập trung
vào Năng lực & Phương án (ai có phương án đầu tư tốt nhất).
|
|
Trạng
thái đất
|
Đất đã bồi
thường xong (Đất sạch).
|
Đất chưa bồi
thường (Đất chưa sạch).
|
|
Mục
đích
|
Thu ngân
sách nhanh, cho các dự án thương mại thông thường.
|
Thực hiện
các dự án lớn, tạo động lực phát triển vùng, khu đô thị quy mô.
|
3. Lưu ý
về Hệ quả pháp lý
- Nếu đấu giá không thành: Theo Khoản 6 Điều 125, nếu đã tổ
chức đấu giá 02 lần mà không có người tham gia hoặc chỉ có 01 người đăng
ký thì Nhà nước có thể xem xét cho thuê đất không thông qua đấu giá (theo
quy định tại Điều 124).
- Thời hạn sử dụng đất: Người trúng đấu giá được thuê đất
theo thời hạn của dự án đầu tư nhưng thường không quá 50 năm (trường hợp đặc
biệt không quá 70 năm).
Việc nắm vững
các trường hợp đấu giá này sẽ giúp bạn phân tích rất tốt phần "Cơ chế
thị trường trong quản lý đất đai" cho báo cáo nghiên cứu cao học của
mình. Bạn có muốn tôi liệt kê một số trường hợp thực tế thường được đưa vào câu
hỏi thi liên quan đến việc chuyển từ đấu giá sang giao đất trực tiếp không?
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét