Theo quy định
pháp luật mới nhất (năm 2026), việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam đối với
người gốc Việt định cư ở nước ngoài luôn đi kèm với điều kiện "được
phép nhập cảnh vào Việt Nam".
Tuy nhiên, bạn
đừng quá lo lắng về cụm từ này, vì đây thực chất là một thủ tục hành chính
để xác nhận tư cách pháp lý của bạn tại thời điểm thực hiện giao dịch, chứ
không phải một rào cản khó khăn. Cụ thể như sau:
1. Tại
sao phải "được phép nhập cảnh"?
Để đứng tên
trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng), cơ quan chức năng cần xác định
bạn đang hiện diện hợp pháp tại Việt Nam. "Được phép nhập cảnh" có
nghĩa là bạn có hộ chiếu hợp lệ và có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản
lý xuất nhập cảnh tại cửa khẩu (sân bay, đường bộ...).
2. Các loại
giấy tờ chứng minh "được phép nhập cảnh"
Đối với Việt
kiều không còn quốc tịch Việt Nam, bạn chỉ cần một trong các loại giấy tờ sau:
- Hộ chiếu nước ngoài: Còn thời hạn ít nhất 6 tháng.
- Thị thực (Visa) hoặc E-visa: Hiện nay Việt Nam đã mở rộng cấp
E-visa lên đến 90 ngày cho công dân tất cả các nước.
- Giấy miễn thị thực 5 năm: Đây là lựa chọn tối ưu nhất cho
Việt kiều. Giấy này cho phép bạn nhập cảnh nhiều lần, mỗi lần lưu trú lên
đến 6 tháng mà không cần xin visa.
3. Quy
trình thực tế khi đi mua nhà/đất
Khi bạn thực
hiện ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng bất động sản, công chứng viên sẽ yêu
cầu bạn xuất trình:
1.
Hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực.
2.
Dấu nhập cảnh
gần nhất trên hộ chiếu (chứng minh bạn đang có mặt hợp pháp tại Việt Nam).
3.
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam: Đây là điều kiện tiên quyết để được hưởng quyền lợi
như người trong nước theo Luật Đất đai 2024. Bạn có thể dùng giấy khai sinh cũ,
sổ hộ khẩu cũ hoặc xin "Giấy xác nhận là người gốc Việt Nam" tại đại
sứ quán/lãnh sự quán Việt Nam ở nước sở tại.
4. Một số
lưu ý mới trong năm 2026
- Khai báo trực tuyến: Một số cửa khẩu quốc tế hiện
nay yêu cầu khai báo nhập cảnh trực tuyến trước khi hạ cánh để rút ngắn thời
gian làm thủ tục.
- Đăng ký tạm trú: Luật cư trú mới yêu cầu bạn phải
hoàn tất khai báo tạm trú (thông qua khách sạn hoặc chủ nhà) để đảm bảo hồ
sơ pháp lý sạch khi làm thủ tục cấp sổ.
Tóm lại: Chỉ cần bạn vào Việt Nam một cách
chính ngạch (có dấu đóng vào hộ chiếu tại sân bay), bạn đã đủ điều kiện về
"nhập cảnh" để thực hiện các quyền sở hữu nhà đất theo luật mới.
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét