Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại?

CÂU HỎI : Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại?	(Trả lời bên dưới)

Về quy định thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng khi Nhà nước thu hồi đất, quy định pháp luật đất đai hiện hành (Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP) có sự đổi mới quan trọng so với trước đây. 1. Không áp dụng "tỷ lệ chất lượng còn lại" hay "trừ khấu hao" đối với Nhà ở, Công trình phục vụ đời sống Nguyên tắc bồi thường: Theo khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai 2024, đối với nhà ở và công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, mức bồi thường được tính bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Hình thức khấu hao: Không tính thời gian khấu hao/chất lượng còn lại để trừ bớt tiền bồi thường đối với nhóm tài sản này. Người dân được bồi thường đủ kinh phí để xây dựng lại mới toàn bộ nhà/công trình tương đương. 2. Việc áp dụng thời gian khấu hao đối với Nhà, Công trình xây dựng khác (phục vụ sản xuất, kinh doanh...) Đối với nhà, công trình xây dựng không thuộc trường hợp phục vụ đời sống cá nhân/hộ gia đình (như nhà xưởng, kho bãi, văn phòng kinh doanh...): A. Thời gian khấu hao (Thời gian sử dụng theo quy định) Thời gian khấu hao tài sản được xác định theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công hoặc quy định về chế độ quản lý, tính hao mòn, khấu hao tài sản cố định của Bộ Tài chính (ví dụ: Thông tư 45/2013/TT-BTC hoặc Thông tư 23/2023/TT-BTC áp dụng tùy thuộc vào loại hình sở hữu và loại tài sản). Đơn vị thẩm định/UBND cấp tỉnh căn cứ vào khung thời gian trích khấu hao quy chuẩn theo phân cấp công trình (Công trình Cấp I, II, III, IV) để xác định tổng thời hạn khấu hao . B. Công thức tính bồi thường có tính đến thời gian khấu hao Mức bồi thường thiệt hại đối với nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất khi bị tháo dỡ/phá dỡ một phần hoặc toàn bộ (mà không được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới) được tính theo công thức: : Mức bồi thường của nhà, công trình. : Giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do UBND cấp tỉnh ban hành. : Thời gian khấu hao (thời gian sử dụng) quy định đối với nhà, công trình. : Thời gian đã qua sử dụng của nhà, công trình (tính từ thời điểm đưa vào sử dụng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất). : Khoản tiền chi phí sửa chữa, hoàn thiện lại phần còn lại (nếu chỉ phá dỡ một phần). Lưu ý về mức tối thiểu: Trường hợp nhà, công trình đã hết thời gian khấu hao () nhưng thực tế vẫn đang được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì vẫn được hỗ trợ/bồi thường theo tỷ lệ % nhất định so với giá trị xây dựng mới (thông thường do UBND cấp tỉnh quy định chi tiết, không vượt quá mức khống chế tối đa theo Nghị định hướng dẫn). Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)