Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng?

CÂU HỎI : Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng?	(Trả lời bên dưới)

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 88/2024/NĐ-CP (hướng dẫn Điều 102 Luật Đất đai 2024), "Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng" (thường ký hiệu là  hoặc ) được xác định và áp dụng như sau: 1. Cách xác định thời gian đã qua sử dụng () Thời gian đã qua sử dụng của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại được tính theo nguyên tắc: Thời điểm bắt đầu: Tính từ thời điểm nghiệm thu đưa nhà, công trình vào sử dụng (hoặc năm hoàn thành xây dựng thực tế theo giấy phép/hồ sơ nghiệm thu/xác nhận của UBND cấp xã). Thời điểm kết thúc: Tính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đơn vị tính: Tính bằng năm (trường hợp có tháng lẻ thì tùy quy định cụ thể của UBND cấp tỉnh để làm tròn theo nguyên tắc tròn năm hoặc tròn tháng). 2. Vai trò của  trong công thức bồi thường Thời gian đã qua sử dụng () là tham số trực tiếp dùng để tính Giá trị hiện có của nhà, công trình () thuộc trường hợp bồi thường theo điểm b khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024: : Giá trị hiện có của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại. : Giá trị xây mới của nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do UBND cấp tỉnh ban hành. : Thời gian khấu hao áp dụng đối với nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại. : Thời gian mà nhà, công trình xây dựng bị thiệt hại đã qua sử dụng. 3. Các trường hợp đặc biệt liên quan đến 1.   Trường hợp không tính  (không trừ khấu hao theo ): o    Nhà ở, công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân (Khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai): Bồi thường bằng giá trị xây mới toàn bộ, không căn cứ vào  để giảm trừ tiền bồi thường. o    Công trình tháo dỡ/phá dỡ một phần mà phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật: Bồi thường bằng giá trị xây mới toàn bộ. 2.   Trường hợp  (Thời gian đã qua sử dụng vượt quá hoặc bằng thời gian khấu hao): o    Khi công trình đã hết thời gian khấu hao (), trên lý thuyết . o    Tuy nhiên, theo quy định chi tiết tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP và quy định của UBND cấp tỉnh, trường hợp nhà, công trình vẫn đang được sử dụng thực tế thì mức bồi thường vẫn được tính bằng khoản tiền hỗ trợ tối thiểu (thường từ 10% đến 30% giá trị xây mới , tùy quy định cụ thể của từng tỉnh/thành phố) để bảo đảm quyền lợi cho chủ tài sản. 3.   Trường hợp không có hồ sơ xác định chính xác : o    Cơ quan bồi thường sẽ phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất thu hồi và chủ tài sản để lập biên bản kiểm kê, xác minh thời điểm hoàn thành xây dựng thực tế hoặc căn cứ theo kết quả giám định/đánh giá tỷ lệ chất lượng còn lại thực tế của công trình. Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)