Phân biệt : “Hạn mức công nhận đất ở và Hạn mức giao đất ở”

CÂU HỎI : Phân biệt : “Hạn mức công nhận đất ở và Hạn mức giao đất ở”	(Trả lời bên dưới)

Sự khác nhau cơ bản giữa Hạn mức công nhận đất ở và Hạn mức giao đất ở nằm ở nguồn gốc hình thành thửa đất và thời điểm người dân bắt đầu sử dụng đất. Dưới đây là bảng so sánh và phân tích chi tiết hai khái niệm này theo quy định của Luật Đất đai 2024: Bảng so sánh tổng quan Tiêu chí Hạn mức CÔNG NHẬN đất ở Hạn mức GIAO đất ở Bản chất Nhà nước thừa nhận quyền sử dụng đất sẵn có của hộ gia đình, cá nhân đã khai phá/sử dụng từ trước. Nhà nước trao quyền sử dụng đất mới cho hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu. Đối tượng áp dụng Đất đã được sử dụng ổn định từ trước (thường là trước ngày 01/07/2014) mà chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc không có giấy tờ hoàn chỉnh. Người được Nhà nước giao đất mới để làm nhà ở (giao đất tái định cư, giao đất làm nhà ở cho hộ nghèo, hộ gia đình chưa có đất ở...). Căn cứ xác định diện tích đất ở Dựa trên mốc thời gian bắt đầu sử dụng đất (trước 18/12/1980, từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014) và hạn mức do UBND cấp tỉnh quy định. Dựa hoàn toàn vào quy định giao đất của UBND cấp tỉnh tại thời điểm giao đất (tùy thuộc vào quỹ đất và quy hoạch địa phương). Áp dụng trong bồi thường (Ví dụ tại Điều 8 NĐ 88/2024/NĐ-CP) Áp dụng để tính diện tích bồi thường đất ở cho người sử dụng đất không có giấy tờ từ trước ngày 15/10/1993. Áp dụng để tính diện tích bồi thường đất ở cho người sử dụng đất không có giấy tờ từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014. Chi tiết từng khái niệm 1. Hạn mức CÔNG NHẬN đất ở Định nghĩa: Là diện tích đất tối đa được Nhà nước xác định là đất ở đối với thửa đất nông nghiệp + thổ cư (đất vườn, ao gắn liền với nhà ở) mà người dân đã khai quật, tôn tạo và sử dụng ổn định qua nhiều thế hệ. Đặc điểm: Mang tính lịch sử. Hạn mức công nhận thường rộng hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở (đặc biệt là các thửa đất hình thành trước ngày 18/12/1980). Nếu diện tích thực tế sử dụng lớn hơn hạn mức công nhận, phần diện tích còn lại sẽ chuyển sang xác định là đất nông nghiệp (hoặc được cấp đất ở nếu đã xây nhà nhưng phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần vượt hạn mức). 2. Hạn mức GIAO đất ở Định nghĩa: Là diện tích đất tối đa mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao cho một hộ gia đình hoặc cá nhân để xây dựng nhà ở. Đặc điểm: Mang tính quy hoạch và phân bổ tài nguyên đất đai hiện tại. Được áp dụng khi: Nhà nước giao đất ở mới có thu tiền sử dụng đất. Xác định diện tích đất ở được bồi thường/công nhận cho các trường hợp sử dụng đất mới hơn (từ 15/10/1993 đến trước 01/07/2014). Do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể phù hợp với điều kiện quỹ đất và quy hoạch của từng địa phương (mỗi tỉnh/thành phố, khu vực đô thị hay nông thôn sẽ có con số m² hạn mức giao khác nhau). Tóm lại một câu cho dễ nhớ: Công nhận là xử lý chuyện đã rồi (đất gia đình tự sử dụng từ xưa), còn Giao là Nhà nước phân phối mới (hoặc lấy hạn mức giao đất mới làm thước đo cho các trường hợp sử dụng đất giai đoạn sau này). Bạn có muốn xem ví dụ cụ thể về cách tính diện tích bồi thường khi thu hồi đất theo 2 loại hạn mức này không? Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)