Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.

CÂU HỎI :  Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về việc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.

(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: (đang cập nhật) ================= Đoạn trích trên thuộc Khoản 4 Điều 137 Luật Đất đai 2024, quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng) cho hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp lệ do Nhà nước giao hoặc cho thuê đất trong giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/08/2024. 1. Điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận Để được xét cấp sổ đỏ theo quy định này, người sử dụng đất cần đáp ứng đủ 3 yếu tố: Chủ thể: Hộ gia đình hoặc cá nhân đang thực tế quản lý, sử dụng thửa đất. Căn cứ pháp lý: Có giấy tờ chứng minh việc được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đúng thẩm quyền và đúng trình tự, quy định pháp luật tại thời điểm giao/cho thuê. Thời điểm xác lập: Việc giao đất, cho thuê đất diễn ra từ ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực) đến trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (01/08/2024). Tình trạng hiện tại: Thửa đất đó đến nay chưa từng được cấp bất kỳ loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở nào qua các thời kỳ. 2. Nghĩa vụ tài chính (Tiền sử dụng đất / Tiền thuê đất) Luật nêu rõ: "Trường hợp chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật". Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đây: Nếu có chứng từ, biên lai nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất hợp lệ tại thời điểm giao/thuê, người sử dụng đất được cấp sổ mà không phải nộp lại khoản tiền này (chỉ nộp lệ phí trước bạ và phí cấp giấy nếu có). Chưa nộp hoặc còn nợ tiền sử dụng đất: Phải thực hiện nộp tiền sử dụng đất/tiền thuê đất theo bảng giá đất và hệ số/quy định hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. Nếu thuộc diện được miễn, giảm hoặc ghi nợ theo chính sách hiện hành (như người có công, hộ nghèo, vùng đồng bào dân tộc thiểu số), người sử dụng đất được áp dụng các ưu đãi tương ứng. 3. Các bước thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận 1.     Chuẩn bị hồ sơ: o    Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Mẫu ban hành kèm Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai 2024). o    Bản gốc quyết định giao đất, hợp đồng cho thuê đất hoặc các văn bản/giấy tờ về việc giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trong giai đoạn 15/10/1993 – 31/07/2024. o    Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu đã nộp). o    Giấy tờ nhân thân (CCCD) và thông tin cư trú của người đứng tên. 2.     Nộp hồ sơ: o    Nộp tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất. 3.     Xử lý và nhận kết quả: o    Cơ quan chức năng trích lục bản đồ địa chính, kiểm tra hiện trạng, xác nhận điều kiện không tranh chấp. o    Cơ quan thuế phát hành Thông báo nộp thuế/tiền sử dụng đất (nếu chưa nộp). o    Nhận Giấy chứng nhận sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo thông báo. Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)