Trình bày thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất?

CÂU HỎI : Trình bày thủ tục hành chính về giao đất, cho thuê đất?	(Trả lời bên dưới)

NỘI DUNG TRÌNH BÀY: Thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định mới nhất (Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn năm 2025, 2026) được thiết kế theo hướng chủ động và số hóa, phân định rõ trường hợp thông qua đấu giá/đấu thầu và trường hợp không thông qua đấu giá. Dưới đây là trình tự thủ tục hành chính cho trường hợp phổ biến: Giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. 1. Thành phần hồ sơ (01 bộ) Người xin giao đất hoặc thuê đất chuẩn bị: Đơn xin giao đất/cho thuê đất (theo mẫu). Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất. Văn bản phê duyệt dự án đầu tư hoặc bản sao dự án đầu tư (đối với tổ chức). Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính để thực hiện dự án (ký quỹ, báo cáo tài chính...). Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường (nếu thuộc diện phải có). 2. Trình tự thực hiện Bước 1: Nộp hồ sơ Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của UBND cấp có thẩm quyền (huyện hoặc tỉnh) hoặc tại Cổng dịch vụ công trực tuyến. Bước 2: Tiếp nhận và Thẩm định Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đủ, trong vòng 03 ngày làm việc phải thông báo bổ sung. Cơ quan chức năng thực hiện thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện giao đất/cho thuê đất và xác minh thực địa. Bước 3: Trình phê duyệt Cơ quan Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định, trình UBND cấp có thẩm quyền ký Quyết định giao đất hoặc Quyết định cho thuê đất. Đồng thời, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) cho người sử dụng đất. Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính Người được giao đất/thuê đất nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo của cơ quan Thuế và gửi chứng từ xác nhận về cơ quan Tài nguyên và Môi trường. Bước 5: Bàn giao đất thực địa và Cấp giấy chứng nhận Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan chức năng tiến hành bàn giao đất tại thực địa và cắm mốc giới. Cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng). 3. Thời gian giải quyết Thông thường không quá 20 - 30 ngày làm việc (không kể thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính và các ngày nghỉ theo quy định). Đối với các địa phương có hạ tầng chuyển đổi số tốt, thời gian này có thể rút ngắn còn khoảng 15 ngày. 4. Những điểm mới cần lưu ý trong giai đoạn 2024-2026 Căn cứ giao đất: Không còn phụ thuộc cứng nhắc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, mà căn cứ nhiều hơn vào quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và tính sẵn có của quỹ đất. Hợp đồng thuê đất: Đối với trường hợp thuê đất, việc ký hợp đồng thuê đất được thực hiện song song hoặc ngay sau khi có quyết định cho thuê đất để đẩy nhanh tiến độ bàn giao. Hình thức nộp hồ sơ: Khuyến khích thực hiện 100% trên môi trường điện tử. Các kết quả như Thông báo thuế hay Quyết định phê duyệt có thể được trả dưới dạng bản điện tử có ký số. Lưu ý: Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thủ tục sẽ phức tạp hơn ở khâu chuẩn bị quỹ đất sạch và tổ chức phiên đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. __________________________________ Bạn đang quan tâm đến việc giao đất cho dự án đầu tư kinh doanh hay cho mục đích sử dụng cá nhân/gia đình? VIDEO: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật) VĂN BẢN PHÁP LUẬT LIÊN QUAN: (đang cập nhật)