Trình bày quy định về việc cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được phép mua nhà, sở hữu nhà ở theo các quy định của Luật đất đai năm 2013 và Luật nhà ở năm 2014?

CÂU HỎI : Trình bày quy định về việc cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được phép mua nhà, sở hữu nhà ở theo các quy định của Luật đất đai năm 2013 và Luật nhà ở năm 2014?	(Trả lời bên dưới)

NỘI DUNG TRÌNH BÀY: Quy định về việc sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) và người nước ngoài theo Luật Đất đai 2013 và Luật Nhà ở 2014 được thiết kế nhằm thu hút nguồn lực đầu tư và tạo điều kiện cho các đối tượng này ổn định cuộc sống tại Việt Nam. Dưới đây là các quy định chi tiết: 1. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) Theo các quy định này, quyền lợi của Việt kiều gần như tương đương với công dân trong nước nếu họ đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam. Điều kiện sở hữu: Phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Hình thức sở hữu: Mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận đổi nhà ở của hộ gia đình, cá nhân. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép phân lô bán nền để tự xây dựng nhà ở. Quyền sử dụng đất: Theo Khoản 1 Điều 186 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu: Lâu dài (giống như công dân Việt Nam trong nước). 2. Đối với cá nhân nước ngoài Luật Nhà ở 2014 đã mở rộng đáng kể quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài so với các quy định trước đó, nhưng vẫn kèm theo các điều kiện quản lý chặt chẽ. Điều kiện sở hữu: Được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự. Hình thức sở hữu: Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Lưu ý: Người nước ngoài không được mua nhà ở trực tiếp từ hộ gia đình, cá nhân ngoài khu vực dự án. Giới hạn số lượng sở hữu (Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP): Không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một đơn vị hành chính cấp phường. Thời hạn sở hữu: Tối đa 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận. Có thể được gia hạn thêm nếu có nhu cầu (theo quy định của Chính phủ). Nếu kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài. Bảng so sánh tóm tắt Tiêu chí Người Việt Nam định cư ở nước ngoài Người nước ngoài (Cá nhân) Đối tượng áp dụng Người có quốc tịch VN hoặc gốc VN cư trú ở nước ngoài. Cá nhân có quốc tịch nước ngoài. Vị trí nhà ở Không giới hạn khu vực (trừ vùng cấm). Chỉ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Hình thức giao dịch Mua từ chủ đầu tư hoặc từ hộ gia đình, cá nhân. Chỉ được mua từ chủ đầu tư hoặc mua lại từ người nước ngoài khác. Thời hạn sở hữu Lâu dài. 50 năm (có thể gia hạn). Quyền sử dụng đất Được công nhận quyền sử dụng đất ở gắn liền với nhà. Chỉ được công nhận quyền sở hữu nhà ở (quyền thuê đất gắn liền). Xuất sang Trang tính Lưu ý về Luật Đất đai 2024 Mặc dù bạn hỏi về Luật 2013 và 2014, nhưng cần lưu ý rằng từ 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 đã có thay đổi quan trọng: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam (Công dân Việt Nam cư trú ở nước ngoài) nay được hưởng đầy đủ các quyền về đất đai hoàn toàn như công dân trong nước, không còn sự phân biệt trong việc tiếp cận đất đai và thực hiện các giao dịch.   VIDEO: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật) VĂN BẢN PHÁP LUẬT LIÊN QUAN: (đang cập nhật)