Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay?

CÂU HỎI : 【Tìm hiểu】 Nội dung trình bày: Nội dung Văn kiện ? Đối tượng chịu sự tác động trực tiếp Viện dẫn các quy định pháp luật ? Bộ câu hỏi?	(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: (đang cập nhật) ======================== Tranh chấp đất đai mua bán bằng giấy viết tay (hợp đồng chuyển nhượng chưa công chứng/chứng thực) là một trong những dạng tranh chấp rất phổ biến. Theo quy định của pháp luật đất đai và tố tụng dân sự Việt Nam, quy trình giải quyết được thực hiện theo các bước sau: 1. Xác định tính pháp lý của giấy viết tay Thời điểm ký giấy mua bán viết tay quyết định rất lớn đến hướng giải quyết: Mua bán trước ngày 01/01/2008: Pháp luật công nhận hiệu lực chuyển nhượng nếu đáp ứng đủ điều kiện về nguồn gốc và sử dụng đất ổn định. Mua bán từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014: Được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại luật. Mua bán từ 01/07/2014 trở đi: Bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Nếu chỉ viết tay, hợp đồng có nguy cơ bị Tòa án tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức, trừ trường hợp một bên đã thực hiện ít nhất  nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật Dân sự. 2. Trình tự các bước giải quyết tranh chấp 1.Tự thương lượng và hòa giải nội bộ: Hai bên chủ động gặp gỡ, đàm phán để thống nhất phương án (tiếp tục hoàn tất thủ tục sang tên, bổ sung chi phí phát sinh hoặc hoàn trả tiền mua đất và bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận). 2.Bắt buộc hòa giải tại UBND cấp xã:Điều kiện tiên quyết trước khi nộp đơn ra Tòa. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã/phường/thị trấn nơi có thửa đất. UBND cấp xã thành lập Hội đồng hòa giải và tiến hành hòa giải trong thời hạn không quá 30 ngày (hoặc 45 ngày với vùng sâu/xa). Kết quả được lập thành Biên bản hòa giải thành hoặc Biên bản hòa giải không thành. 3.Khởi kiện tại Tòa án nhân dân: Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành, người khởi kiện nộp đơn khởi kiện kèm hồ sơ chứng cứ đến Tòa án nhân dân khu vực/cấp huyện nơi có bất động sản đang tranh chấp. 4.Tòa án thụ lý và xét xử: Tòa án tiến hành hòa giải tại Tòa, thu thập chứng cứ, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản và đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm để xác định: Công nhận hợp đồng chuyển nhượng và buộc các bên hoàn tất thủ tục cấp sổ; hoặc Tuyên hợp đồng vô hiệu, buộc các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và giải quyết thiệt hại/công sức tôn tạo, duy trì đất. 3. Hồ sơ khởi kiện cần chuẩn bị Đơn khởi kiện (theo mẫu quy định của Tòa án). Bản gốc hoặc bản sao giấy mua bán đất viết tay, giấy giao nhận tiền, giấy biên nhận cọc (nếu có). Biên bản hòa giải không thành do UBND cấp xã lập. Giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân, xác nhận thông tin cư trú của người khởi kiện và người bị kiện. Tài liệu chứng minh quá trình quản lý, sử dụng đất: Biên lai đóng thuế nhà đất hàng năm, giấy xác nhận đăng ký tạm trú/thường trú trên đất, giấy phép xây dựng, hóa đơn điện nước, ảnh hiện trạng, xác nhận của các hộ giáp ranh,... Lưu ý quan trọng: Nếu bên bán có dấu hiệu cố tình lừa đảo (như nhận tiền của bạn nhưng sau đó lại đem bán tiếp thửa đất đó cho người khác bằng giấy viết tay hoặc công chứng), vụ việc có thể có dấu hiệu của tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản và có thể gửi đơn tố giác đến Cơ quan Cảnh sát điều tra. ------------------------------------------- Quy định chi tiết về việc cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay từ trước 01/07/2014 theo Luật Đất đai mới nhất? Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)