Yêu cầu Toà án công nhận hợp đồng mua bán giấy tay nhà đất?

CÂU HỎI : Câu hỏi: Xin hỏi LuatgiaVlog: Tôi mua một thửa đất của nhà hàng xóm năm 2018. Mua đất bằng giấy viết tay, đã thanh toán hết tiền, giờ phải làm những thủ tục chi tiết gì để tòa án ra quyết định công nhận giao dịch này theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Xin cảm ơn!	(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: (đang cập nhật) =============== Trả lời: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, được công chứng chứng thực thực theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai hiện hành. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 thì “giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó”. Như vậy, đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay, không có công chứng, chứng thực mà hai bên đã hoàn thành ít nhất 2/3 nghĩa vụ thì một bên hoặc các bên có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của giao dịch (giấy viết tay). Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất là Tòa án có thẩm quyền thụ lý và xem xét giải quyết việc dân sự này và hồ sơ, thủ tục như sau: 1. Nộp hồ sơ Một bên sẽ gửi hồ sơ yêu cầu đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tại Điều 191 Bộ luật Tố tụng dân sự thông qua các hình thức: - Nộp trực tiếp tại Tòa án; - Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; - Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có). 2. Thành phần hồ sơ - Đơn yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự; - Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy viết tay; - Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành 2/3 nghĩa vụ hợp đồng; - Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Bản sao chứng minh nhân dân của các bên. 3. Thủ tục nhận và xử lý đơn yêu cầu - Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn yêu cầu và tài liệu, chứng cứ kèm theo, Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu. - Trường hợp đơn yêu cầu chưa ghi đầy đủ nội dung theo quy định tại khoản 2 Điều 362 của Bộ luật này thì Thẩm phán yêu cầu người yêu cầu sửa đổi, bổ sung trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được yêu cầu. 4. Tòa án thụ lý đơn yêu cầu - Trường hợp xét thấy đơn yêu cầu và tài liệu, chứng cứ kèm theo đã đủ điều kiện thụ lý thì Thẩm phán thông báo cho người yêu cầu về việc nộp lệ phí yêu cầu giải quyết việc dân sự trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được thông báo nộp lệ phí, trừ trường hợp người đó được miễn hoặc không phải nộp lệ phí theo quy định của pháp luật về phí, lệ phí; - Sau đó, Tòa án sẽ có văn bản thông báo thụ lý đơn yêu cầu và mở phiên họp giải quyết việc dân sự theo quy định. Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)