Cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay từ trước 01/07/2014 theo Luật Đất đai 2024?

CÂU HỎI : Cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay từ trước 01/07/2014 theo Luật Đất đai 2024?	(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: (đang cập nhật) ================== Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được tạo điều kiện rất rõ ràng nhằm giải quyết các tồn đọng lịch sử. Quy định cụ thể được phân thành 2 trường hợp dựa trên tình trạng pháp lý ban đầu của thửa đất: 1. Trường hợp thửa đất CHƯA ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ (Căn cứ theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP & Điều 138 Luật Đất đai 2024) (Đã được sửa đổi tại Mục XI Phần V Phụ lục I Nghị định 151) Áp dụng cho đất chưa từng được cấp Giấy chứng nhận và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137. Điều kiện được cấp Sổ: Mua bán, chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 có giấy tờ viết tay với đầy đủ chữ ký của hai bên. Đất được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp. Sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng. Không vi phạm pháp luật đất đai (lấn, chiếm, giao sai thẩm quyền...). Thủ tục thực hiện: Người đang sử dụng đất làm thủ tục Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu đứng tên mình. Điểm thuận lợi: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực. 2. Trường hợp thửa đất ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ (đứng tên bên bán/chủ cũ) (Căn cứ theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP) (Đã được sửa đổi tại Mục XI Phần V Phụ lục I Nghị định 151) Trường hợp bên bán đã có Sổ đỏ nhưng khi chuyển nhượng trước 01/07/2014 chỉ lập giấy viết tay và giao Sổ đỏ gốc cho bên mua. Thành phần hồ sơ: 1.     Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP). 2.     Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (đang mang tên bên bán). 3.     Giấy tờ viết tay về việc chuyển nhượng có đầy đủ chữ ký của bên mua và bên bán. Quy trình tiếp nhận & xử lý: 1.Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. 2.Thông báo và niêm yết công khai:Thời hạn niêm yết là 30 ngày. Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền (bên bán) và niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất về việc làm thủ tục cấp sổ cho bên mua. 3.Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận Sổ: Hết thời hạn 30 ngày kể từ ngày thông báo/niêm yết, nếu không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ làm thủ tục đăng ký biến động, hủy sổ cũ hoặc cấp Sổ mới trực tiếp cho người mua. 3. Các khoản nghĩa vụ tài chính phải nộp Khi làm thủ tục, người sử dụng đất sẽ cần nộp các khoản sau (trừ trường hợp thuộc diện miễn/giảm): Tiền sử dụng đất: Tính theo Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh tại thời điểm cấp, tùy thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng đất và hạn mức đất ở. Lệ phí trước bạ: Mức  trên giá trị tính thuế của thửa đất. Phí thẩm định hồ sơ & Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Quy định theo từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.  ======================= Phụ lục IV TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Ban hành kèm theo Quyết định số 44/2026/QĐ-UBND ngày 30 tháng 6 năm 2026 của Ủy ban nhân dân Thành phố) Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)