Hạn mức đất ở nông thôn 2024?

CÂU HỎI : Hạn mức đất ở nông thôn 2024? Hạn mức đất ở (thổ cư)100m2,150m2, 300m2 và 400m2 , vậy khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất , để được hướng chính sách theo nghị định 50 của chính phủ nếu ở nông thôn thì dùng hạn mức nào để tính hạn mức đất ở 150m2 và 400m2 vậy? ,xin mọi người và luật sư tư vấn giúp ạ xin cảm ơn	(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: Về thắc mắc của bạn đối với quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP (ban hành hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15 liên quan đến cơ chế tháo gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất khi Luật Đất đai thi hành), cách áp dụng hạn mức giao đất ở/công nhận đất ở tại khu vực nông thôn được giải thích cụ thể như sau: 1. Cơ chế ưu đãi theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định chính sách ưu đãi tài chính đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, nông nghiệp sang đất ở: Mức thu trong hạn mức: Phần diện tích chuyển mục đích nằm trong hạn mức đất ở sẽ được áp dụng cơ chế ưu đãi (giảm tiền sử dụng đất so với việc nộp 100% chênh lệch). Mức thu ngoài hạn mức: Phần diện tích vượt hạn mức đất ở sẽ phải nộp 100% tiền chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích. Nguyên tắc áp dụng: Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được áp dụng cơ chế ưu đãi tính tiền sử dụng đất 1 lần trên 1 thửa đất duy nhất. 2. Các mốc hạn mức 100m², 150m², 300m², 400m² căn cứ từ đâu? Các con số  không cố định chung cho toàn quốc mà phụ thuộc vào Quy định về hạn mức giao đất ở/hạn mức công nhận đất ở do UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương ban hành áp dụng tại địa phương đó: Căn cứ xác định hạn mức tại Nông thôn: 1.     Theo Vùng/Địa bàn quản lý: UBND tỉnh thường phân chia hạn mức đất ở nông thôn theo địa giới hành chính (ví dụ: xã trung du, xã đồng bằng, xã miền núi, xã thuộc khu vực ven đô/dự án...). o    Xã đồng bằng/ven thị trấn: Hạn mức giao đất ở thường thấp hơn (ví dụ: ). o    Xã miền núi/trung du: Hạn mức giao đất ở thường cao hơn (ví dụ: ). 2.     Căn cứ thời điểm chuyển mục đích: Hạn mức áp dụng để tính chính sách là hạn mức đất ở do UBND tỉnh quy định tại thời điểm ban hành Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Xác định hạn mức để áp dụng Nghị định 50 tại nông thôn như thế nào? Để xác định chính xác trường hợp của bạn được tính hạn mức  hay , cơ quan thuế và tài nguyên môi trường căn cứ theo các quy định sau: Bước 1:Tra cứu Quy định của UBND Tỉnh: Kiểm tra Quyết định của UBND tỉnh nơi có đất quy định về "Hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại khu vực nông thôn" trên địa bàn xã/huyện đó. Bước 2: Xác định diện tích đã có đất ở (nếu có): Nếu thửa đất chưa có đất ở: Toàn bộ diện tích chuyển mục đích tính từ  đến trần hạn mức tỉnh quy định (ví dụ nếu quy định cho xã đó là  thì  đầu tiên) sẽ được tính theo giá ưu đãi trong hạn mức. Nếu thửa đất đã có sẵn một phần đất ở: Phần diện tích được tính ưu đãi trong hạn mức sẽ bằng  (Hạn mức quy định của Tỉnh)  (Diện tích đất ở đã có). Tóm tắt lời khuyên dành cho bạn 1.     Để biết chính xác địa bàn nông thôn nơi thửa đất của bạn có hạn mức là  hay , bạn cần tra cứu Quyết định về hạn mức giao đất ở mới nhất do UBND Tỉnh nơi có đất ban hành. 2.     Khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, trong Đơn đề nghị, bạn cần cam kết đây là thửa đất duy nhất lựa chọn để hưởng chính sách ưu đãi theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP. 3.     Bộ phận tiếp nhận hồ sơ (Phòng Tài nguyên & Môi trường / Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai) sẽ căn cứ vị trí thửa đất trên bản đồ địa chính và Quyết định hạn mức của Tỉnh để chuyển thông tin địa chính sang Cơ quan Thuế áp mức thu chuẩn xác. Video dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các điểm mới và cách áp dụng hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất: Tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất Nghị định 50/2026 Video này phân tích chi tiết quy định về việc giảm tiền sử dụng đất trong hạn mức theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP và hướng dẫn cách xác định diện tích ưu đãi cho người dân. Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)