Chào bác, vấn
đề nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất (chuyển từ đất trồng cây
lâu năm CLN sang đất ở nông thôn ONT) liên quan trực tiếp đến quy định của Luật
Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành (đặc biệt là Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Dựa trên
thông tin bác cung cấp và trích lục bản đồ kèm theo, xin giải đáp chi tiết các
thắc mắc của bác như sau: 1. Trường
hợp của bác có thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất không? Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục
đích sử dụng đất không áp dụng rộng rãi theo thời gian sử dụng đất mà chỉ áp
dụng đối với các đối tượng thuộc chính sách ưu đãi đặc biệt của Nhà nước,
bao gồm:
- Hộ nghèo, hộ cận nghèo theo chuẩn
nghèo của Chính phủ.
- Hộ gia đình, cá nhân là người
dân tộc thiểu số tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt
khó khăn.
- Người có công với cách mạng,
thân nhân liệt sĩ (theo quy định pháp luật về ưu đãi người có công).
- Chuyển mục đích để làm nhà ở xã
hội hoặc tái định cư (trong các trường hợp đặc biệt).
Kết luận: Nếu hộ gia đình bác không thuộc một
trong các nhóm đối tượng ưu đãi nêu trên, việc sử dụng đất lâu năm (từ
1980) hay giữ biên lai thuế từ 1990 không thuộc căn cứ để giảm % tiền sử dụng
đất khi xin chuyển mục đích vào tháng 7/2025. 2. Có được
hồi tố để tính lại tiền thuế không? Về nguyên tắc
tính nghĩa vụ tài chính đất đai:
- Thời điểm tính tiền sử dụng đất: Tiền sử dụng đất được xác định
tại thời điểm Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ra Quyết định cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bảng giá đất áp dụng: Việc tính tiền sử dụng đất cho
hồ sơ nộp/quyết định vào tháng 7 - 8/2025 tuân thủ theo Bảng giá đất do
UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành đang có hiệu lực tại thời điểm đó.
- Giá trị pháp lý của việc đóng
thuế: Bác đã nhận
thông báo thuế ngày 20/8/2025 và đã nộp đủ 100% tiền sử dụng đất vào
ngân sách nhà nước. Khi quyết định hành chính và nghĩa vụ tài chính đã
hoàn thành đúng quy định tại thời điểm đó, pháp luật không áp dụng hiệu
lực hồi tố để điều chỉnh giảm hay hoàn trả lại tiền thuế đã nộp, trừ
trường hợp có sự sai sót về mặt kỹ thuật/số liệu tính toán (như tính sai
diện tích, áp sai vị trí đường/hẻm, tính sai giá đất trong bảng giá).
3. Vai
trò của giấy tờ khai phá từ 1980 và biên lai thuế từ 1990 Việc bác
khai phá từ năm 1980 và có biên lai thuế từ 1990 có ý nghĩa rất quan trọng,
nhưng ý nghĩa đó đã được công nhận khi cấp Sổ đỏ lần đầu năm 1998:
- Nguồn gốc sử dụng đất ổn định
lâu năm từ trước năm 1980/1993 giúp bác được công nhận 400
 đất ở (ONT) hoàn toàn không phải nộp tiền sử
dụng đất (hoặc nộp theo hạn mức công nhận đất ở tại thời điểm năm 1998).
- Đối với diện tích 200 xin chuyển mục đích thêm vào
tháng 7/2025:
Đây là phần diện tích chuyển đổi mới từ đất nông nghiệp (CLN) sang đất ở
(ONT) vượt vượt hạn mức công nhận ban đầu, do đó Nhà nước thu tiền sử dụng
đất theo chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm
2025 là hoàn toàn đúng quy định.
Bác nên
làm gì tiếp theo để kiểm tra? Mặc dù không
thuộc diện giảm thuế hồi tố, bác vẫn nên rà soát lại Thông báo nộp tiền sử dụng
đất (ngày 20/8/2025) để đảm bảo cơ quan thuế không tính nhầm khoản tiền bác
đã nộp: 1.
Kiểm tra công thức tính: Tiền nộp =  . 2.
Kiểm tra vị trí áp giá: Xem vị trí thửa đất 769 (mặt tiền QL 20 rộng 12m như trên
trích lục) cơ quan thuế áp đúng đoạn đường, đúng vị trí trong Bảng giá đất của
tỉnh Lâm Đồng ban hành năm 2025 hay chưa. Nếu bác thuộc
diện hộ nghèo, gia đình chính sách/người có công mà thời điểm tháng 8/2025 chưa
được áp dụng miễn/giảm, bác có thể làm đơn kèm theo giấy tờ chứng minh gửi Chi
cục Thuế khu vực/Phòng Tài nguyên & Môi trường để được hỗ trợ giải quyết.
Luật
gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích |
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét