Bản sao các loại giấy chứng nhận là gì?

CÂU HỎI : Bản sao các loại giấy chứng nhận là gì?	(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: Hệ thống văn bản pháp lý quy định trực tiếp về bản sao các loại giấy chứng nhận trong hồ sơ địa chính bao gồm: Luật Đất đai năm 2024 (Luật số 31/2024/QH15): Điểm d khoản 2 Điều 129: Xác định Bản sao các loại giấy chứng nhận là một trong 4 thành phần bắt buộc của hồ sơ địa chính (được lập dưới dạng số) và liệt kê cụ thể 06 loại giấy chứng nhận cấu thành. Điều 130: Quy định về trách nhiệm lập, chỉnh lý, quản lý và khai thác hồ sơ địa chính. Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/07/2024 của Chính phủ: Quy định về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận và xây dựng, quản lý cơ sở dữ liệu đất đai. Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT ngày 31/07/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất): Điều 5: Liệt kê chi tiết 06 nhóm giấy chứng nhận thuộc thành phần Bản sao các loại Giấy chứng nhận. Điều 18: Quy định cụ thể quy trình kỹ thuật sao, quét (scan) từ bản gốc trước khi trao cho người sử dụng đất hoặc quét từ bản lưu trữ (bản màu trắng/xanh theo các quyết định cũ) để tích hợp vào cơ sở dữ liệu đất đai. Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/07/2024 của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024, trong đó có các quy định về quản lý, vận hành và khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai. =========================== Bản sao các loại giấy chứng nhận là một trong 4 thành phần bắt buộc cấu thành hồ sơ địa chính (bên cạnh Bản đồ địa chính, Sổ mục kê đất đai và Sổ địa chính). Đây là tập hợp bản lưu trữ dạng số (hoặc bản sao kỹ thuật số/bản quét) của toàn bộ các loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản qua các thời kỳ do cơ quan có thẩm quyền ban hành. 1. Danh mục 06 loại giấy chứng nhận cấu thành Theo điểm d khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2024 và Điều 5 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, bản sao các loại Giấy chứng nhận bao gồm: 1.     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (mẫu ban hành theo Luật Đất đai 1987, 1993, 2003 - thường gọi là Sổ đỏ). 2.     Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (mẫu ban hành theo Nghị định 60/CP năm 1994 hoặc Luật Nhà ở 2005 - thường gọi là Sổ hồng). 3.     Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. 4.     Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng. 5.     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu áp dụng theo Luật Đất đai 2013). 6.     Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mẫu áp dụng thống nhất theo Luật Đất đai 2024). 2. Quy định về tạo lập và quản lý Theo Điều 18 Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT: Thời điểm quét/sao: Được sao hoặc quét (scan) từ bản gốc Giấy chứng nhận trước khi trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản. Đối với hồ sơ đã cấp trước đây: Trường hợp chưa quét được bản gốc đã trao cho người dân, cơ quan quản lý sẽ tiến hành quét từ bản lưu Giấy chứng nhận (bản lưu màu trắng hoặc màu xanh lưu tại Văn phòng đăng ký đất đai/cơ quan tài nguyên) hoặc quét bản gốc khi người dân nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Hình thức lưu trữ: Được quản lý dưới dạng tệp dữ liệu số và gắn trực tiếp với thửa đất tương ứng trong Hệ thống thông tin, Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. 3. Ý nghĩa và giá trị sử dụng Đối soát và xác thực tính pháp lý: Là căn cứ gốc đối chiếu khi phát sinh trường hợp Giấy chứng nhận bên ngoài bị mất, hư hỏng, rách nát, làm giả hoặc có tranh chấp, khiếu nại. Quản lý lịch sử biến động: Phản ánh xuyên suốt lịch sử pháp lý của thửa đất qua các giai đoạn cấp đổi, chia tách, hợp thửa, chuyển nhượng hoặc đăng ký biện pháp bảo đảm (thế chấp). Phục vụ chia sẻ dữ liệu: Là nguồn dữ liệu điện tử để cơ quan nhà nước khai thác, cắt giảm thủ tục hành chính, không yêu cầu công dân phải nộp lại bản sao công chứng khi thực hiện các giao dịch liên thông.   Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)