Thủ tục đăng ký biến động (sang tên) căn hộ chung cư?

CÂU HỎI : Thủ tục đăng ký biến động (sang tên) căn hộ chung cư?	(Trả lời bên dưới)

CƠ SỞ PHÁP LÝ: 1. Luật cơ bản Luật Đất đai 2024: Quy định nguyên tắc, điều kiện và các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (khoản 1 Điều 133, Điều 152, Điều 135). Luật Nhà ở 2023: Quy định về điều kiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà ở/căn hộ chung cư, thời điểm chuyển quyền sở hữu và hợp đồng mua bán nhà ở (Điều 160, Điều 161, Điều 163). Luật Công chứng 2014: Quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. 2. Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành Nghị định số 101/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai (quy định rõ trình tự, thủ tục và mẫu đơn đăng ký biến động). Nghị định số 102/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Nghị định số 95/2024/NĐ-CP: Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023. Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và việc ghi nhận nội dung thay đổi trên Giấy chứng nhận. 3. Văn bản pháp luật về thuế và nghĩa vụ tài chính Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung): Quy định mức thuế suất 2% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Nghị định số 10/2022/NĐ-CP & Thông tư số 13/2022/TT-BTC: Quy định về mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất (0,5%) và hồ sơ khai nộp lệ phí trước bạ. Luật Quản lý thuế 2019 & Thông tư số 80/2021/TT-BTC: Quy định về hồ sơ, quy trình khai và nộp thuế, lệ phí đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. ===================== Thủ tục đăng ký biến động (sang tên) căn hộ chung cư khi nhận chuyển nhượng được thực hiện theo các bước cụ thể sau: 1.Công chứng hợp đồng chuyển nhượng:Thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng. Hai bên đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng nơi có bất động sản để ký và công chứng Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng căn hộ. Hồ sơ bên bán: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/căn hộ (bản gốc), CCCD, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (hoặc đăng ký kết hôn). Hồ sơ bên mua: CCCD, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân. 2.Nộp hồ sơ đăng ký biến động:Thời hạn thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng. Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có căn hộ chung cư. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ đã công chứng (bản chính). Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng - bản gốc). Tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu). Bản sao CCCD của các bên. 3.Thực hiện nghĩa vụ tài chính:Nộp thuế, lệ phí theo thông báo. Sau khi cơ quan thuế phát hành Thông báo nộp tiền, các bên tiến hành nộp vào ngân sách nhà nước: Thuế thu nhập cá nhân (bên bán nộp): 2% tính trên giá trị chuyển nhượng trong hợp đồng (hoặc theo bảng giá nhà nước nếu giá hợp đồng thấp hơn). Lệ phí trước bạ (bên mua nộp): 0,5% tính trên giá trị căn hộ. Phí thẩm định hồ sơ / Lệ phí cấp đổi/cấp phôi: Tùy quy định cụ thể của từng địa phương. 4.Nhận kết quả đăng ký biến động: Sau khi hoàn thành nộp thuế/lệ phí, nộp lại biên lai cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ để nhận kết quả: Nhận lại Sổ hồng đã được xác nhận nội dung thay đổi người nhận chuyển nhượng ở Trang 3, Trang 4; hoặc nhận Giấy chứng nhận mới (nếu có yêu cầu cấp đổi). Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) VĂN BẢN HƯỚNG DẪN CHI TIẾT: (đang cập nhật) TÀI LIỆU THAM KHẢO: (đang cập nhật)