3/ Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

 3a/ Điều kiện CHUNG cho phép chuyển mục đích sử dụng đất LÚA:

Điều 122. Điều kiện ...cho phép chuyển mục đích sử dụng đất【Luật Đất đai năm 2024】

1. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định ...cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh và đáp ứng các căn cứ quy định tại Điều 116 của Luật này, trừ trường hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư, Luật Dầu khí; Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

====================

Nội dung Điều 122 Khoản 1 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với các loại đất có tính chất quan trọng (gồm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất).

Các điểm chính bao gồm:

1.     Nguyên tắc chung: Muốn chuyển mục đích sử dụng các loại đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất rừng sản xuất sang mục đích khác thì bắt buộc phải đáp ứng 2 điều kiện:

o    Phải có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh thông qua.

o    Đáp ứng đầy đủ các căn cứ quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 (căn cứ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất).

2.     Trường hợp ngoại lệ (Không cần Nghị quyết HĐND cấp tỉnh): Áp dụng cho các dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư theo luật định, bao gồm:

o    Dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư (theo Luật Đầu tư, Luật Đầu tư công, Luật PPP, Luật Dầu khí).

o    Dự án do HĐND cấp tỉnh chấp thuận/quyết định chủ trương đầu tư (theo Luật Đầu tư công, Luật PPP).

==================== 

3b/ Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất LÚA từ 2ha trở lên:

• Việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

(BỎ)

 3c/ Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ:

2. Người được Nhà nước ...cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
• b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
• c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị ...cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.

  3d/ Điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI:

3. Việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• a) Các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này;
• b) Người được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;
• c) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này;
• d) Có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đầu tư.