Luật Đất đai
năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023 (cùng có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) đã tạo
nên một bước ngoặt lớn, đặc biệt là việc xóa bỏ hầu hết các rào cản đối
với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giúp họ có quyền lợi gần như tương đồng
với cá nhân trong nước.
Dưới đây là
chi tiết các quy định mới:
1. Đối với
người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Luật mới
phân chia thành hai nhóm cụ thể để xác định quyền hạn:
a. Người
Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (còn quốc tịch)
- Vị thế pháp lý: Luật Đất đai 2024 (Khoản 3 Điều 4) quy định nhóm này là "Cá nhân" sử dụng đất, có đầy đủ
quyền và nghĩa vụ như cá nhân trong nước.
- Quyền sở hữu: Được mua, nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở không
giới hạn về vị trí (trong hay ngoài dự án) và số lượng.
- Điểm mới đột phá: Không còn sự phân biệt giữa người
trong nước và người định cư ở nước ngoài nếu còn giữ quốc tịch. Họ được đứng
tên Sổ đỏ trực tiếp như mọi công dân khác.
b. Người
gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài (không còn quốc tịch)
- Điều kiện: Phải được phép nhập cảnh vào Việt
Nam.
- Quyền sở hữu:
- Được sở hữu nhà ở gắn với quyền
sử dụng đất ở thông qua việc mua, thuê mua nhà ở thương mại; nhận tặng
cho, nhận thừa kế nhà ở.
- Được nhận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép
phân lô bán nền để tự xây dựng nhà ở.
- Điểm mới: Mở rộng hơn so với trước đây
khi cho phép họ tiếp cận nhà ở thông qua nhiều hình thức giao dịch dân sự
hơn, gắn kết chặt chẽ với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất
đai.
2. Đối với
cá nhân nước ngoài
Luật Nhà ở
2023 kế thừa phần lớn các quy định của Luật Nhà ở 2014 nhưng có sự điều chỉnh để
đồng bộ với Luật Đất đai 2024.
- Điều kiện sở hữu: Phải có hộ chiếu còn giá trị,
có đóng dấu nhập cảnh và không thuộc diện ưu đãi miễn trừ ngoại giao.
- Phạm vi sở hữu:
- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng
cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại (căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong
các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.
- Tiếp tục cấm sở hữu nhà ở tại
các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Bộ Quốc
phòng và Bộ Công an.
- Thời hạn sở hữu:
- Tối đa 50 năm, có thể được
gia hạn một lần (thêm tối đa 50 năm).
- Nếu kết hôn với công dân Việt
Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài (là công dân Việt Nam) thì
được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định.
- Giới hạn số lượng:
- Không quá 30% tổng số
căn hộ của một tòa nhà chung cư.
- Không quá 250 căn nhà ở
riêng lẻ trên một đơn vị hành chính cấp phường.
3. Bảng
tóm tắt các điểm thay đổi cốt lõi
|
Tiêu
chí
|
Luật Đất
đai 2013 / Nhà ở 2014
|
Luật Đất
đai 2024 / Nhà ở 2023
|
|
Định
danh Việt kiều
|
Phân biệt
quyền giữa trong và ngoài nước.
|
Đồng nhất
quyền của Việt kiều
còn quốc tịch với cá nhân trong nước.
|
|
Thủ tục
Sổ đỏ
|
Quy trình
phức tạp, cần chứng minh nguồn gốc.
|
Thủ tục
thông thoáng, dựa trên giấy tờ quốc tịch/nhập cảnh hợp pháp.
|
|
Người
nước ngoài
|
Được sở hữu
nhà gắn với quyền sử dụng đất.
|
Làm rõ: Chỉ
sở hữu nhà, quyền sử dụng đất thực hiện theo Luật Đất đai (thường là thuê gắn
liền).
|
|
Quyền
thừa kế/tặng cho
|
Hạn chế chủ
thể tặng cho.
|
Mở rộng
hình thức nhận quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở.
|
Nhận định
chuyên môn
Sự thay đổi
này cho thấy tư duy quản lý đã chuyển từ "quản lý để hạn chế"
sang "quản lý để thu hút". Đối với các bạn đang nghiên cứu hoặc
chuẩn bị làm báo cáo, có thể thấy đây là một cú hích lớn cho thị trường bất động
sản, đồng thời là biểu hiện của sự bình đẳng pháp lý dành cho cộng đồng người
Việt toàn cầu.
______________________
Bạn có đang
tập trung vào một nhóm đối tượng cụ thể nào (như cá nhân nước ngoài hay Việt kiều
gốc Việt) cho báo cáo của mình không?
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét